作为德克萨斯州的房东, 跟踪与你的投资房产有关的每一个小细节是很困难的. 聘请物业经理可以帮助你更有效地做到这一点.
这些专业人员记录与您的租赁单位相关的每笔财务交易，并为您总结成易于理解的月度或季度业主报表. 您可以通过电子邮件或直接从所有者门户获得此信息, 但是每个月仔细阅读是很重要的.
留意业主的陈述和报告是了解出租物业表现的有效方法. 继续往下读，你会发现这些文件可能揭示了什么.
什么是业主声明?
业主报表是房地产损益表, 也叫损益表或损益表. 他们总结了在特定的时间框架内与你的财产有关的所有费用和收入.
理想情况下，报告应该针对您拥有的每个菲律宾十大彩票平台有不同的部分. 这允许您比较物业的盈利能力，并根据需要进行调整.
既然 税收的阈值 对于已经改变的房东来说，这些月度报表比以往任何时候都更重要.
业主报表和报告的组成部分
业主声明的内容和布局可能因您的菲律宾十大彩票平台公司而异, 但它们都包含三个关键部分. 这些都是:
租金及杂项收入
出租物业损益表包括收到的租金收入加上任何其他金额. 这些费用可能包括洗衣费、停车费和滞纳金.
报表的这一部分对计算逾期付款很有用，可以帮助识别习惯性的逾期付款人.
物业费用
这部分报表总结了您物业的所有日常运营成本. 它包括以下内容:
- 菲律宾十大彩票平台费
- 维护费用
- 抵押贷款利率
- 清洁费用
- 公用事业公司
- 保险费
- 公用事业公司
您可以使用此部分来确定可以节省成本的领域. 你在纳税时也需要这些信息，因为很多这些费用都是 免税的.
营业净收入
资产净值是计算资本率(资产净值/资产价值)和偿债覆盖率(总偿债额/净营业收入)等资产指标的关键。. 它是从你的收入中扣除营业费用得来的.
这些数量对于 计算税款 在申请额外的抵押贷款时也会发挥作用.
如果您的NOI不盈利，则需要快速实施更改. 聘用物业经理是实现盈利的重要第一步, 但你也可以聘请一位财务顾问来协助你.
通过每个月跟踪你的业主报表，你可以在为时已晚之前做出调整.
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